「你為什麼要去買一個死掉的東西？」

我對想買預售屋的朋友，說了實話。

「欸，問你一下，現在預售屋還可不可以買？」
電話那頭，是許久不見的朋友，
語氣裡混雜著一絲興奮，還有一絲快要下決定的焦慮。
我沒有像往常一樣急著分析市場，
而是深吸一口氣，反問了他一個問題：
「你為什麼要去買一個已經『死掉』的東西呢？」
朋友在電話那頭愣住了。「『死掉？』什麼意思？看的人還是很多啊！」
我說：「是的，死掉了。因為夢醒了。」

「房市開始冷了以後，」我跟朋友說，
「你沒發現嗎？市場上預售『平轉』的物件越來越多。」
為什麼？因為夢醒了。
我說的「死掉」，是死在兩個層面：
投資的流動性，與自住的實用性。

首先，是投資性的死亡。
自從修法禁止轉售後，
預售屋就已經失去了作為短線投資標的的可能性。
你想想看，誰要買一個不能隨時賣掉、
必須等到交屋（可能要 6 年後）才能轉手的產品？
這意味著你的資金會被死死卡住 6 年，
在瞬息萬變的市場裡，這無異於一場豪賭。

更慘的，是「自住價值」的死亡。
因為預售屋的公設比隨便都是 35%，中古屋大概都在 20~25% 以一個30坪的房子，隨便都差2~3坪，
大概就是一個房間不見了，
也就是你多花了錢，卻少了一個房間。
而且現在的預售屋產品，為了控制總價，越蓋越小，
我看到市場上那些 1500 萬、2000 萬的套房，
我都很懷疑這種案子到底要賣給誰？

更別提，幾乎每個案子都要搭配車位，
一個車位動輒 200 萬上下。
如果是三房以上的產品那還好，
但現在很多建案是連套房、小兩房，都必須硬配一個車位。
這就讓原本已經看起來不太漂亮的總價，變得更爛。
那個總價，是會讓你懷疑人生的。

朋友安靜了一下，說：「…你這樣算，也太會算了吧。」
「我知道你覺得我很會算，」我說。
「但我告訴你更殘酷的事實」
「其實，不是只有我會算，全台灣的買方都比我還會算。」
「真的嗎？」
「你看最近買預售屋的人數就知道了，比日本壓縮機還稀少。」

以下三點希望可以分享給大家：

1.投資不要買預售，不要買，不要買
想套牢就是買預售。

2.買預售一定要看總價帶
總價帶和室內的房間數不匹配的，
譬如1800萬的套房，或者2500萬的2房，
這種轉手困難不要買。

3.現在買預售，你就是日本壓縮機
因為這種人真的很稀少。

你呢？
在看房的過程中，你是否有考慮預售屋呢？